以房養老政策推動以來，獲得社會上交大的關注，但是很多老人不能接受這一觀點。近日國內首款以房養老保險產品迎來首批客戶，北京、上海和武漢都有幾位老人和老人家庭正式簽訂了投保單。

但是，以房養老保險產品仍處于發展初級階段，對老人和家庭來說，由于房產傳續、養兒防老等舊觀念制約，目前接受度仍較低。對保險公司來說，未來房價漲跌難以預測，以房養老保險產品還是個風險很高的“買賣”，很多公司仍在觀望中。

幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)產品”于3月25日獲得保監會審批通過，首批保單的正式簽訂距離去年7月保監會確定在北京、上海、廣州、武漢四個試點城市推行以房養老試點已經接近十個月。而早在2003年，時任中國房地產開發集團總裁孟曉蘇就開始提議，設立“反向抵押貸款”保險，讓擁有私人房產并愿意投保的老年居民，享受“抵押房產、領取年金”的壽險服務。

剛剛面世的這款以房養老產品，將住房抵押與終身養老年金保險相結合，年齡在60周歲至85周歲之間的擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權，并按照約定條件領取養老保險金直至身故;老年人身故后，保險公司獲得抵押房產處分權，處分所得將優先用于償付養老保險相關費用。

被稱為是中國以房養老倡導者的幸福人壽原董事長孟曉蘇曾表示，以房養老只是對社會養老方式的一種補充，豐富了老年人的養老選擇，在不影響老年人既有養老福利的前提下，增加了一種新的養老方式。

北京的黃阿姨是一位無子女老人，她一直在關注以房養老的產品，這款保險出來后就投保了。武漢的“嘗鮮者”朱先生和太太是在子女的完全支持下投保的。“家人很認同以房養老的理念，投保以后相當于把房子價值提前變現，老的可以多一份養老金，年輕的也就減輕了負擔，全家人都受益。”朱先生說。

與普通保險產品猶豫期15天不同，“幸福房來寶”設有30天的猶豫期，自簽訂合同次日起的30天，消費者可以提出解除合同。簽訂投保單后，保險公司逐一完成法律協調、房屋抵押登記、公證等工作，最終完成承保，客戶在猶豫期結束后約定時間開始領取養老金。

“產品在試點期間‘三優先’，優先孤寡失獨老人、優先低收入家庭、優先高齡老年群體。”幸福人壽相關負責人表示。

以房養老作為社會養老的補充形式，不適合面對所有老人，現在還是試驗推動階段，屬于發展的初期。優先試點的城市也會為后來的政策完善起到推動作用。