老年人的數(shù)量是越來越多了，老年人的服務(wù)，關(guān)于老年人的一切都是需要社會和政府考慮的，到目前為止為止很多的地方是沒有專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的。下面就來列舉一下關(guān)于花樣百出的養(yǎng)老項目吧！

為了實現(xiàn)盈利，養(yǎng)老項目投資人們可謂“花樣百出”，可真正能提供專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)的卻并不多。

養(yǎng)老地產(chǎn)會員卡價格幾近翻番?

上海親和源項目是全國較早打出“養(yǎng)老”旗號的地產(chǎn)項目。它不賣房子賣會員卡。會員卡分A卡和B卡。2007年推出時，A卡須一次性繳費50萬元，允許繼承或轉(zhuǎn)讓，另一種是只限個人終身使用的B卡，每年年費僅兩萬元。

親和源老年生活形態(tài)研究中心主任說，如今A卡已賣到118萬元，且親和源社區(qū)已“住滿”，有1200名老人。

但一名剛?cè)ビH和源考察的投資人稱，親和源沒有其自稱的那么“樂觀”。它經(jīng)營7年，入住率也就60%左右。

賣房子還是賣服務(wù)

“中國老人最喜歡的養(yǎng)老方式是，既能給自己養(yǎng)老，又能留房子給子女。”北京順義區(qū)東方太陽城集團(tuán)董事局主席朱鳳泊介紹，太陽城項目中的70%作為住宅出售，30%為開發(fā)商自持，以養(yǎng)老公寓的形式租給老年人居住，并由太陽城自有物業(yè)提供養(yǎng)老服務(wù)。

據(jù)稱，太陽城養(yǎng)老公寓項目已經(jīng)入住700多人，最近連續(xù)三年盈利。但在蔣亞利看來，太陽城多少“存在以養(yǎng)老的名義拿地，然后賣公寓、賣別墅掙錢的嫌疑。”對此，朱鳳泊予以了否認(rèn)。

朱鳳泊透露，下一步，太陽城養(yǎng)老公寓可能將在按月租住外收取“保證金”。“‘保證金’會退給客戶，這樣客戶保證能退到錢，我們也能用這些流動資金補貼養(yǎng)老公寓的運營開銷。”

“拿地”是關(guān)鍵

據(jù)了解，老年人社會福利設(shè)施用地可以以劃撥方式取得。一名業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，土地?zé)o論政府是否“劃撥”給申請人，都不太好談。親和源投資方之一周星增曾轉(zhuǎn)述一官員話稱，“土地批成養(yǎng)老院，什么現(xiàn)成好處都看不到。”

一邊是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)官員不愿批養(yǎng)老地塊，另一邊，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)“亂批”養(yǎng)老地產(chǎn)項目造成壞影響。全國政協(xié)委員錢學(xué)明認(rèn)為，這造成的結(jié)果是，政府不敢再把土地批給私人房企，為圖“放心”只敢把地批給國企做養(yǎng)老，“這樣又不是充分的市場競爭模式了。”

成熟社區(qū)可考慮劃定養(yǎng)老用地

“做專門的養(yǎng)老社區(qū)不現(xiàn)實，可以考慮在成熟社區(qū)里劃定養(yǎng)老用地。”錢學(xué)明建議，未來在土地拍賣中，政府可規(guī)定其中一部分地皮專用于養(yǎng)老，開發(fā)商可以自主運營這塊土地，也可以通過招標(biāo)形式引入專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。如果覺得這個市場好，開發(fā)商完全可以自己做，覺得不好就把地租給專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，讓別人來做。