5層樓的帶電梯公寓，恒溫泳池，根據體檢檔案配備專門的營養食譜，還有專業的醫療和心理咨詢師。每個套間約70-80平方米，中央配備6000-8000平方米的室內活動及用餐場所……一年的會員費傳聞大約在30-50萬元左右。這樣的老年公寓未來在杭州會不會有市場？
最近，萬科位于杭州良渚文化村的老年公寓“隨緣嘉樹”項目正在規劃當中，而這個項目也是目前杭州正在規劃當中管理規格最高的老年公寓之一。
據了解，目前除了萬科之外，金成、綠城等品牌房企也正紛紛涉足老年公寓這一行業。老年公寓，前景到底有多大？
良渚項目預計
2013年左右建成
據知情人士透露，萬科良渚文化村的“隨緣嘉樹”老年公寓項目或將采用會員制，而一年的年費或將高達30萬-50萬元。
對此，浙江萬科南都房地產有限公司該項目的相關負責人非常低調地表示：“目前這個項目只是處于規劃階段，具體怎么收費還沒有最后確定。”
該相關負責人透露，“隨緣嘉樹”老年公寓的年齡定位初步為年滿65周歲的老人。“根據我們了解的統計數據來看，我們現有的老年公寓的年齡層次普遍都比較高，因為在中國，年輕的老人一般都在家里養老，很少有去養老公寓的。比如上海‘親和源’的平均年齡是73歲，杭州第二福利院的平均年齡是81 歲。”
根據介紹，該項目規劃占地100畝，8幢5層樓的帶電梯公寓，將有338個房間，700多個床位，戶型規劃為兩種，一種是70平方米一室一廳，另一種為85平方米兩室一廳。其中70間為“介護”房間，即老人需要更為周到的護理。所有的空間都將采用五星級標準的精裝修。室內配備 6000-8000平方米的就餐以及活動室。包括恒溫泳池、多功能廳、專門的活動教室，以及醫療、心理咨詢。
這個項目建成預計2013年左右，具體如何收費還未最后敲定，初步設想為會員制。“老年公寓主要是為老年人服務的，如果直接采用購買的話，不能完全保證入住的都是有需要的老年人，”該負責人說，而會員制可以非常好地保證這一點，根據初步測算，這個項目還是以公益服務性質為主，贏利的周期將非常漫長。
意向入住者多數資產過千萬
“高標準的管理意味著這個老年公寓將是非常專業的，而不能用高檔來定義，”該負責人介紹說，在項目規劃前期，他們就多次去日本學習和考察。歐美老人和東方老人對老年公寓的需求不一樣，相對而言，歐美老年人的體格更為健壯，而中國和日本等東方老人在對老年公寓的服務需求上相對更為一致。
雖然項目的精裝標準也不低，但更多的體現在硬件配備的專業上，“老年公寓和普通的房產品不一樣，需要的或許不是外立面有多豪華，石材有多昂貴，而是需要一些非常專業化的服務設施，比如房間里將配有生命探測儀等，以便隨時監控老年人的健康生命體征。”
據了解，目前該項目的意向入住者，基本上都為高知或以及高收入人群，家庭或子女的資產在千萬元以上。
“現在很多養老院只為老年人提供基本的生存需求，但我們希望讓老年人活得很充實，老有所用，比如定期組織老人交流學習，或者出去踏青、郊游等，每次出行都有專業醫生和護理人員隨團，而不是每天只在室內打打撲克、下下棋。”
品牌房企紛紛涉足老年市場
除了萬科之外，綠城、金成等品牌房企也紛紛涉足老年公寓的開發計劃。
早在去年年底，萬科對社會各界正式宣布即將建設“活躍長者住宅”的龐大計劃。據了解，萬科此次將首個“活躍長者住宅”作為商業配套，建設在位于房山竇店的新項目“萬科幸福匯”中。同時，萬科方面還聘請全國深具老年公寓管理經驗的上海親和源集團進行專業化的經營和管理。而杭州的“隨緣嘉樹”項目也是和青島等其他地區同一批啟動的老年公寓項目。
作為杭州老牌房地產企業的金成集團，也對外正式宣布了老年公寓的開發。與萬科選擇本土的專業服務公司合作不同的是，此次金成集團則將合作方鎖定在了美國最大的房地產企業——普爾特公司。金成集團董事長吳王樓在接受媒體采訪時曾表示，再過20年，中國社會將全面進入老齡社會，可以說出生于上世紀60年代的人群將成為老齡社會中最為龐大的消費需求，如何打造適合這一群體的居住產品,成為了目前金成集團的重中之重。
據金成集團相關負責人透露，大型的國際養生社區、街區以及綜合體，是金成集團根據中國未來的人口結構變化和社會發展趨勢所作出的一個判斷。公司將在杭州、海南以及北方等全國重要城市布局大型的以養生休閑服務為內涵的養生商業地產，根據不同城市特性和條件，將養生休閑概念融合到地產開發、園區建設中。從而開發更具國際化、人性化的高品質項目，真正實現候鳥式的生活。屆時像住宅、商業、現代農業、主題公園等功能都有可能在一個項目中整合體現。金成正加快步伐向國際化的復合型地產開發邁進，將為市場提供一種全新的生活方式和人居服務。與此相應的，金成也對企業的內部架構進行優化調整，將設立純住宅事業部門和養生地產事業部門。
此外，綠城集團在其臨平的項目綠城藍庭，也在老年公寓方面有所涉足，綠城藍庭就向市場推出了70年產權的頤養公寓。
所謂“老年公寓”，從廣義的角度來說，既是專門為老年人建造的生活設施齊全、公用設施配套不斷完善、具有時代氣息的城市老年人社區。它既是一種新的老年人生活方式，又是一種民辦民營式的經營模式，更是一種城市老年人聚居形式。
早在2003年，富潤控股集團就在諸暨創辦了老年康樂中心，成為社會化養老的范例。之后，云天房產集團在轉塘金家嶺開發的金色年華退休生活社區總占地面積達250畝。金色年華吸納了國外先進的經營服務模式，配備了醫療中心、老年大學、國際交流中心、休閑娛樂中心、度假賓館等硬件設施，成為了國內首個集生活居住、康復療養、休閑娛樂、旅游度假于一體，專為退休人士精心打造的多功能園林式的生活社區。
杭州老年公寓
未來市場有多大
第六次全國人口普查數據顯示：我國老齡化進程逐步加快。普查顯示，60歲及以上人口占全國總人口的13.26%，比2000年上升2.93個百分點，其中65歲及以上人口占8.87%，上升1.91個百分點。
相關數據顯示，預計到2050年，中國的老年人口總量將超過4億，占總人口的1/4以上。但現階段，我國養老產業和養老服務的發展還相對滯后。目前中國每千名老年人擁有的養老機構床位數只有11.6張，即只有1.16%的老年人能入住養老機構。尤其在養老住宅的供應方面，全國才剛剛起步，其長遠的經濟和社會效益不容忽視。
業內人士認為，中國的老年住宅市場長期處于供求嚴重不平衡的狀態。不論是面向中端的老年公寓，還是近些年出現的高端老年別墅，一經推出市場就搶購一空。而目前許多老年住宅雖打著“老年”的旗號，但真正實現提供完善的養老服務還需要很長一段時間的摸索。
投入大、配套大、風險大，但是回報卻很小，這也是很多開發商看好這個行業但又不敢進入的原因，而要做好這個行業，需要一定的公益心，短期的商業贏利很難實現。